在去年结束的这轮棚改之后，全国楼市算是走过了初级阶段。 接下来就是走成熟期的阶段。 初级阶段普遍上涨，有政策概念，也有购房群体的支撑；成熟阶段就比较更依赖自由发挥，政策概念基本上消失，购房群体数量也不具备完全支撑能力。
成熟阶段的楼市没有井喷的刚性需求，购房者以很平和的心态面对自己的住房需要。 更加注重楼市品质，主要是生活的便捷程度，还有就是社区设计给人的体验度。 当然最重要的就是价格，性价比是绝对理智情况下的对比。 任何楼盘想要赢得购房者的青睐，就得有舒适的体验度，性价比还得很强。 这一点可以类比数码产品，下一届的购房者就如现在我们买手机和汽车一样，以品质和性价比说话。 当然购房群体规模是要减少的，第一代刚需基本上已经拥有住房，下一代的购房者主要是改善型需求。 还有就是要面对老一辈离开之后剩下的大量旧小区问题。 大城市在未来较长时间内还是有大量流动人口，老旧小区可以出租。 大小城市之间的区别，要类比数码产品，那就是一线品牌和非品牌之间的区别，有些经济差的小城市就可以当成是更排位靠后的品牌。
而重点城市是品牌的话，重点城市的优质楼盘和非优质楼盘，就是同一个品牌下面的不同系列产品… 这样类比之后，就能明白房子以后的趋势。
一位拆迁户的母亲，分了三套房子，她毫不犹豫的把三套房子全部过户到儿子名下。 现在自己病了，由于儿子的工作忙，他就给唯一的女儿打来电话，希望女儿能来照顾他。 她说:女儿，妈病了，你能照顾妈妈一段时间吗？ 最近妈妈身体一直不好，浑身没有一点力气。 你哥工作忙，也没时间来照顾，妈很理解，所以妈就想到了你，你在家也没工作，照顾一下嘛，好不好？
等妈病好了就回家，妈也知道你心里肯定有点不舒服，因为咱家里的三套房子我全部给了你哥，你肯定是不开心。 但你要理解妈，人常说，嫁出去的女泼出去的水，嫁给了人家，就成了人家的人。 咱们王家的财产也不可能给外人，你哥才是咱王家唯一的根。 所以妈想都没想，全部都过户给了你哥。 男人毕竟要以事业为主嘛，也不想拖累他。 母亲给女儿打来这样的电话，你觉得女儿会怎样回答他？ 三套房子，加上我哥结婚时的一套四套房子。 当然，房产是您的，您有您的使用权和支配权，您爱给谁！ 妈，您多保重，女儿不孝。 作为老人，就2个孩子，儿和女，都是娘身上掉下的一块肉，咱不说一碗水端平，毕竟有世俗一些东西，给女儿一套怎么了？
况且女儿的经济条件也很差，都什么年代了，你还王家的孙家的，还口口声声让女儿去理解你。 像你这样的老人这样做事，且不说将来儿子对你的好与坏。 首先，作为女儿，你还有什么动力去给女儿打电话，让女儿来照顾你，体谅你。 我要是站在你女儿的立场上，你的电话我都懒得去接。