在去年结束的这轮棚改之后，全国楼市算是走过了初级阶段。 接下来就是走成熟期的阶段。 初级阶段普遍上涨，有政策概念，也有购房群体的支撑；成熟阶段就比较更依赖自由发挥，政策概念基本上消失，购房群体数量也不具备完全支撑能力。

成熟阶段的楼市没有井喷的刚性需求，购房者以很平和的心态面对自己的住房需要。 更加注重楼市品质，主要是生活的便捷程度，还有就是社区设计给人的体验度。 当然最重要的就是价格，性价比是绝对理智情况下的对比。 任何楼盘想要赢得购房者的青睐，就得有舒适的体验度，性价比还得很强。 这一点可以类比数码产品，下一届的购房者就如现在我们买手机和汽车一样，以品质和性价比说话。 当然购房群体规模是要减少的，第一代刚需基本上已经拥有住房，下一代的购房者主要是改善型需求。 还有就是要面对老一辈离开之后剩下的大量旧小区问题。 大城市在未来较长时间内还是有大量流动人口，老旧小区可以出租。 大小城市之间的区别，要类比数码产品，那就是一线品牌和非品牌之间的区别，有些经济差的小城市就可以当成是更排位靠后的品牌。

而重点城市是品牌的话，重点城市的优质楼盘和非优质楼盘，就是同一个品牌下面的不同系列产品… 这样类比之后，就能明白房子以后的趋势。