很多离主城区较远的小区，住在这里的多数是退休职工和租房户，因为经济条件好的家庭已经搬走。 这种现象就会导致很多小区出现“空心城”的现象，而且还在蔓延，这种情况直接导致三四线楼市更加低迷和萧条。 三四线楼市未来走势如何？ 下面分析一下影响三四线房价的这几个因素： 如果所处的城市靠近大都市，比如北京、上海、深圳、广州等，很多企业和城市的配套在三四线城市建设。 这样的城市已经融入大城市的商业圈，很多开发商已经在这里开发住宅。 这样的城市未来发展是比较有前途的，房价也会随着大城市的上涨而受益。

如果远离大城市，经济发展较差的三四线城市，人口就会向外流动，企业的用工人数也会减少，而且收入要低于大城市的平均薪酬。 这些城市的房子空置率会创出新高，二手房也很难卖掉。 内陆地区的三四线城市，即使经济条件较好，由于传统工业较多，空气污染严重，交通相对闭塞。 所以，近几年内陆地区的房价远没有沿海城市主城区的房价升值得快。 这样的城市就要注意，未来出现“空心城”的概率很大，如：石油城、煤炭城、钢铁城等。 购买的房子也会严重贬值，甚至烂在手里。 居民生育意愿是否强烈，也是衡量一个城市未来发展的条件之一。 如果没有流动性和经济价值的房子，很可能出现问题都找不到房主。 如今三四线城市的一套房差不多需要近百万，而三四线城市人均的工资不过3000一个月。

加上多个方面的共同作用下，很多三四线城市的房价会全面下跌，也是在情理之中了。