前些日子，我带着几个上海客人考察了黄山的文旅地产项目，从屯溪出发，一路至徽州区，从丰乐湖到东黄山，从太平湖到黑多县，沿途看了许多项目。 一路所见，我断言，黄山90%的文旅地产项目将会一地鸡毛。

这些年，黄山文旅地产份额不断激增，已占据房地产的半边天，黄山的旅游地产、康养地产、特色小镇遍及黄山三区四县各个角落。 这些年，黄山文旅地产项目破产、烂尾事件是不绝于耳，像徽州文化园、醉温泉、金龙岛，当年都是红极一时的网红盘，如今都成了烂尾楼。 然而这些年，黄山文旅地产的竞争已渐趋白热化，各家产品同质化、客户同质化、价格同质化，各家文旅楼盘都不遗余力的去长三角江浙沪分销推广，拉拢人气。 即便如此，黄山文旅地产的异地销售仍是艰难，外地客户根本不买账。 其实这些年，我看了太多黄山文旅地产的套路，这些企业无一不是高调而来，打着各种旗号，把自己包装成一个非常有徽州情节的人，其实目的只是一个，就是来黄山圈钱。 他们内心十分清楚文旅地产成功的可能性很小，但是他们会讲故事，从金融机构、施工单位、客户，甚至内部员工身上骗取大量的钱财，然后转移隐匿财产。 黄山房地产的未来就是黄山文旅地产。 因此，黄山文旅地产看上去很美，但现实很骨感，我敢断言，90%的黄山文旅地产项目将遭遇滑铁卢，未来将是一地鸡毛！